Почему Дубай привлекает иностранных покупателей

ОАЭ — одна из немногих стран мира, где иностранцы могут владеть недвижимостью в полной собственности (freehold) без ограничений. Отсутствие налога на доходы физических лиц и стабильная валюта (дирхам привязан к доллару) делают рынок особенно привлекательным для инвесторов из России и СНГ.

💡 По итогам 2025 года граждане России вошли в топ-3 покупателей недвижимости в Дубае.

Шаг 1. Выберите зону freehold

Иностранцы могут покупать недвижимость только в специально отведённых зонах freehold. Наиболее популярные:

  • Dubai Marina — апартаменты у воды, высокая аренда
  • Downtown Dubai — премиальный центр, виды на Burj Khalifa
  • Dubai Hills Estate — виллы и таунхаузы, парковая зона
  • Business Bay — деловой квартал, высокая ликвидность
  • Jumeirah Village Circle — доступные цены, хорошая доходность

Шаг 2. Проверьте застройщика

В ОАЭ застройщики регистрируются в RERA (Real Estate Regulatory Agency). Перед покупкой проверьте:

  • Наличие лицензии RERA — на официальном сайте rera.gov.ae
  • Эскроу-счёт проекта — деньги покупателей защищены
  • Историю завершённых проектов застройщика
  • Сроки сдачи и штрафные санкции за задержку

⚠️ Никогда не переводите деньги напрямую застройщику — только на эскроу-счёт в банке ОАЭ.

Шаг 3. Подпишите SPA (Sale and Purchase Agreement)

Договор купли-продажи заключается на арабском и английском языках. В нём фиксируются: стоимость объекта, условия рaссрочки, сроки сдачи и штрафы. Перед подписанием обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Шаг 4. Регистрация в DLD

Переход права собственности проходит через Dubai Land Department. Взимается госпошлина 4% от стоимости объекта. Вы получаете Title Deed — официальный документ о праве собственности.

Шаг 5. Резидентская виза

При покупке объекта от 750 000 AED (~$205 000) вы можете получить резидентскую визу ОАЭ на 2 года. При инвестициях от 2 000 000 AED — Золотую визу на 10 лет.

Расходы при покупке

  • Госпошлина DLD: 4% от стоимости
  • Комиссия агентства: 2% (платит покупатель)
  • Регистрация: 5 000–6 000 AED
  • Юридическое сопровождение: 5 000–10 000 AED

Итог

Покупка недвижимости в Дубае — прозрачный и хорошо зарегулированный процесс. Главное — работать с проверенным агентством и не экономить на юридическом сопровождении. Эль-Эксперт сопровождает сделки в ОАЭ под ключ, включая открытие банковского счёта и оформление визы.