Коротко: иностранец может владеть недвижимостью в специально определённых зонах Дубая. До оплаты нужно проверить объект, застройщика, проектный эскроу-счёт, договор и полную смету сделки.

Почему Дубай привлекает иностранных покупателей

Рынок Дубая привлекает большим выбором новостроек и регулируемой системой регистрации. При этом freehold-права иностранцев действуют не повсеместно, а только в определённых зонах. Правовой режим нужно проверять для конкретного здания и лота.

Шаг 1. Выберите зону freehold

К известным freehold-районам относятся Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Business Bay и Jumeirah Village Circle. Но выбирать стоит не по названию района, а по бюджету, цели покупки, сервисным платежам и реальному спросу на аренду.

Шаг 2. Проверьте застройщика и проект

Для покупки off-plan проверьте данные в сервисах Dubai Land Department и Dubai REST:

  • регистрацию застройщика и проекта;
  • наличие проектного эскроу-счёта;
  • ход строительства и сданные объекты;
  • номер лицензии брокера и его полномочия.

⚠️ Для off-plan оплачивайте счета только по реквизитам из договора и после сверки проектного эскроу-счёта. Порядок расчётов на вторичном рынке отличается.

Шаг 3. Проверьте SPA до подписания

В SPA должны быть понятно зафиксированы объект, цена, график платежей, дата передачи, условия расторжения и ответственность сторон. Если вы не владеете языком договора, закажите перевод и проверку у независимого специалиста.

Шаг 4. Зарегистрируйте сделку в DLD

Права на недвижимость регистрирует Dubai Land Department. Для готового объекта результатом становится Title Deed; off-plan регистрируется по отдельной процедуре. Состав платежей зависит от типа сделки, поэтому смету нужно сверять с актуальными тарифами DLD.

Шаг 5. Отдельно проверьте визовые условия

Недвижимость может быть основанием для резидентской визы, но срок и критерии зависят от вида владения и визовой категории. Сервис DLD Taskeen указывает двухлетний вид на жительство для собственника; для золотой визы действуют другие пороги и требования.

Подробно разобрали условия получения резидентской визы через недвижимость: программы, ипотеку, документы и расходы.

Расходы при покупке

  • сборы DLD и регистрационного центра;
  • комиссия брокера, если она предусмотрена договором;
  • юридическая проверка и перевод документов;
  • сервисные платежи, страхование, мебель и управление — если они нужны.

Запросите расчёт в AED с указанием плательщика по каждой строке. Это точнее, чем универсальный процент на все сделки.

Итог

Покупка в Дубае имеет понятную процедуру, но риски остаются: ошибка в договоре, неверные реквизиты или неучтённые расходы могут существенно повлиять на результат. Эль-Эксперт помогает собрать документы и координирует сделку с профильными специалистами.

Источники и дата проверки

Процедуры и визовые условия проверены 21 сентября 2026 года. Перед оплатой сверьте данные по конкретному объекту и актуальные тарифы.

Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую или налоговую консультацию.