Коротко: до невозвратного платежа проверьте право продавца, обременения, статус проекта, реквизиты для оплаты, условия возврата и полную стоимость владения. Состав проверки зависит от страны и типа объекта.

Почему проверка — не формальность

Зарубежная сделка подчиняется местному праву. Привычные для России документы и процедуры могут не применяться. Проверка нужна, чтобы понять, кто имеет право продавать объект, какие ограничения действуют и что именно получит покупатель.

⚠️ Не подписывайте ни один документ и не перечисляйте деньги без предварительной юридической проверки объекта.

Блок 1. Проверка застройщика / продавца

  • Наличие лицензии и регистрации в государственном реестре
  • История завершённых проектов — сроки сдачи, качество
  • Отсутствие судебных исков и арбитражных разбирательств
  • Репутация в профессиональном сообществе
  • Финансовая устойчивость — отчётность за последние 2–3 года

Блок 2. Юридический статус объекта

  • Правоустанавливающие документы — соответствие данным в реестре
  • Отсутствие обременений: залог, арест, сервитут
  • Единственный ли собственник — нет ли долей у третьих лиц
  • Разрешение на строительство и проектная документация
  • Соответствие физических параметров объекта плану

Блок 3. Финансовые аспекты

  • Наличие и реквизиты эскроу-счёта, если он предусмотрен местным правом и схемой сделки
  • Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
  • Реальная рыночная стоимость — запросите независимую оценку
  • Все дополнительные расходы: налоги, пошлины, комиссии
  • Условия расторжения договора и возврата денег

Блок 4. Договор купли-продажи

  • Чёткие сроки передачи объекта и последствия их нарушения
  • Гарантии качества и условия устранения дефектов
  • Форс-мажорные клаузулы — что происходит при задержке
  • Применимое право, место рассмотрения споров и порядок предъявления претензий
  • Перевод на понятный вам язык и указание, какая языковая версия имеет юридическую силу

Блок 5. Виза и резидентство

Для Дубая подготовили отдельный разбор: как оформить резидентство при покупке недвижимости.

  • Условия получения ВНЖ / резидентской визы при покупке
  • Сроки оформления и требования к объекту
  • Сохранение визы при перепродаже объекта

✅ Эль-Эксперт помогает собрать документы и координирует проверку с профильными специалистами в нужной юрисдикции. Объём проверки определяется индивидуально.

Главный принцип

Не ограничивайтесь брошюрой застройщика или копией документа от продавца. Запрашивайте данные из официальных реестров и проверяйте их до перевода денег.

Источники и дата проверки

Чек-лист обновлён 21 сентября 2026 года. Он задаёт базовую логику, но не отменяет местную проверку.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.