Полный чек-лист проверки недвижимости за границей

Почему проверка — не формальность

По данным международных риэлторских ассоциаций, каждая пятая сделка с зарубежной недвижимостью сопряжена с теми или иными правовыми проблемами. Большинство из них можно предотвратить, проведя проверку до подписания договора.

Блок 1. Проверка застройщика / продавца

• Наличие лицензии и регистрации в государственном реестре
• История завершённых проектов — сроки сдачи, качество
• Отсутствие судебных исков и арбитражных разбирательств
• Репутация в профессиональном сообществе
• Финансовая устойчивость — отчётность за последние 2–3 года

Блок 2. Юридический статус объекта

• Правоустанавливающие документы — соответствие данным в реестре
• Отсутствие обременений: залог, арест, сервитут
• Единственный ли собственник — нет ли долей у третьих лиц
• Разрешение на строительство и проектная документация
• Соответствие физических параметров объекта плану

Блок 3. Финансовые аспекты

• Наличие эскроу-счёта (ОАЭ, Кипр) — гарантия сохранности денег
• Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
• Реальная рыночная стоимость — запросите независимую оценку
• Все дополнительные расходы: налоги, пошлины, комиссии
• Условия рaсторжения договора и возврата денег

Блок 4. Договор купли-продажи

• Чёткие сроки передачи объекта и штрафы за наруш
• Гарантии качества и условия устранения дефектов
• Форс-мажорные клаузулы — что происходит при задержке
• Юрисдикция споров — предпочтителен международный арбитраж
• Перевод на ваш язык — не подписывайте договор только на иностранном

Блок 5. Виза и резидентство

• Условия получения ВНЖ / резидентской визы при покупке
• Сроки оформления и требования к объекту
• Сохранение визы при перепродаже объекта

Главный принцип

Экономить на юридическом сопровождении при покупке зарубежной недвижимости — это самая дорогая экономия. Стоимость профессиональной проверки составляет 0.3–0.5% от стоимости объекта, тогда как потеря инвестиций из-за правовых проблем может оставить вас ни с чем.